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成都楼市:普通人看不起的区域投资客已买入待涨!

  

  这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

  房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

  提问:房神你好!本月sfsd刚下贷款,等额本息30年利率上浮20,每月还款6865。按目前收入,考虑以后工资、房子出租、公积金收入等总收入,夫妻双方预计以后每年平均可攒10w。现在很纠结,1.以后是10年内尽快提前还款,2.还是攒钱入二套,3.还是攒钱投入理财(什么理财好,求推荐),不知道怎么办。因为收入有限(不会考虑大额背债和xyk套现,也不想做职业多军,仅仅考虑家庭保值增值),考虑到楼市雪坡只有10年了,求帮助?

  回答:有子弹继续入,收入有限就赶紧开发其他副业,人生在于折腾,不要把生活过成一潭死水。

  大部分中产之所以焦虑,是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报,且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报,这种模式存在着明显的收入上限,一旦停止劳动就没有收入来源,而且即使有过硬的技能,也很难直接传承给后代。

  再加上没资产(消费主义/积累有限),没有创造并驾驭资产的能力(打工思维/不会投资),很容易陷入中年危机和焦虑中。

  250万以上300万以下,韦家,槐树店,杉板桥,华润24城,国宾,洪河。

  提问:房神你好,成都西站附近一套法拍房, 12年的房子,价格相对便宜且不限购,现在能买吗?我自己有点想买,但都说法拍房纠纷多,不安全求房神指点!

  回答:新手不建议玩法拍房。法拍房套路多,表面便宜不代表真便宜。法拍房的玩法不是公开法拍。真正的的法拍,都是往前三四道上游就完成交易,法拍只是走个形式。流拍,流拍后处置,判决过户...法拍的成本,不是挂牌价。打点官司,执行时间,清场,债务,户口每一步都需要钱和精力。拍卖的底价是200, 假设房子没有别的债务,最后花的钱基本都要过300如果拿不到房,几百万拖个一年半载,几十万成本又进去了。

  提问:房神你好,成都金堂县朗诗未来街区,可以入手,纯投资,价格在六千多点。

  提问:房神,户口坐标成都邛崃,三圈层,刚卖了一套房,手里有150子弹,邛崃现在还有两套房,一套120平自住,一套85平去年收的新房。请问1、85平是卖了合适还是继续持有? 2、邛崃投资价值大吗? 3.孩子还有5年才能工作,地点未定,以后需要在工作附近买房自住。现手里150怎么配置合适?

  回答:1.85平刚收建议继续持有,配合出租。2.邛崃投资价值不大。3.目前成都适合投资板块有大丰,天回,书房,犀浦这几个低价区域。

  提问:房神你好!女生未婚单身,坐标成都,想买一小面积房子用来自住,以后再出租或转手。之前看中了一套商办公寓,在东门地铁4号线米左右,想着大运会临近,基础设施会有提升,出行也方便;但参考了房神对其他小伙伴的问答后,放弃了;现准备买套小面积住宅,问题来了:

  1.我的选择正确不? 2.相同价位小套一,北边在2.5环就能买到(地铁口50米,年底通车),南边和西边就去二绕了;过去曾说成都西贵南富东穷北乱,东边现在也发展的可以了,北边发展太慢却是事实;我该怎么选? 3.无意中看到法拍房,能买么? 4.目前才看了几套房子,最起码看多少才下手? 5、目前是买房好时机么?谢谢啦!

  4.现在属于缓涨期,适合买入建仓,根据自己的生活工作半径,在附近选好几个意向楼盘,定向淘笋。

  提问:房神,成都花样年智荟城怎么样啊,自住,价格还挺能接受的,因为没资格,可以考虑类住宅吗?

  回答:类住宅公寓的土地性质始终是商业性质,不是住宅,大部分的公寓水电或者气都是商用标准,较民用还是要高很多,物管费较高,不能上户口,首付要求至少5成以上,贷款利率上浮高于住宅,贷款年限最多只能是10年,所以这些都是它的弊端。

  提问:核心城市的一楼住宅,同时能做对外经营的商铺,租出去,获取较高现金流,会不会是投资首选?

  回答:投资只看回报率。 作为房产投资,核心住宅的涨幅都差不多,次序先后而已。

  作为投资目标,任何房产类型都可以买,无论老破大,老破小,新远大,新远小。任何标的都不是问题。

  作为决策的依据,租金回报率永远都不是投资的重要依据。投资依据首选是笋盘,其次是预期涨幅,首付、贷款成数、面积单价、流动性。 租金回报率是购房后才考虑的事情。

  从你的提问看,你对投资买房还没有清晰的框架。既然你决定加入多军行列。就要慢慢学会多军的思维和习惯。 希望以后一起努力吧!