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成都楼市:专业干货文对房产不感兴趣者勿入怕你看不懂

  

  买房是一件大事,你需要认真专研多对比多学习,房子买对了你可以少奋斗十年跑过通货膨胀带来被动收益,房子买错了你可以多后悔十年,为什么?很简单看着身边人的房价一天天在上涨,不停的在给他们带来被动收益却基本和你无关,你说气人不气人?

  所以奉劝要买房的你多看看多对比多学习,买房是一门学问是一件很严谨的事情,它关乎理财和经济学等等多维度的思考和学习,不是你的想当然更不是菜市场买菜的随意和随性。当然你也可以想当然的买,但你也必须接受想当然的痛!~

  所以为了不让自己后悔请认真看完每期文章或许对你有帮助,当然能让你学习到一些东西那就更好了,这也是我们存在的价值和愿景。你哪怕只是买房自住你也要买一套住着舒服能保值没质量问题的房子吧?如果你是投资那就更不用我多说了你懂的!如果你压根就没买房的想法只是来做喷子的请出门右转,大家都很忙没时间陪你玩,这里是一个知识与价值的分享平台,不是陪你玩的地方,要玩找个好玩的地方自己玩不要打扰别人学习OK?(本声明不针对任何人,对事不对人言语不当之处还请海涵)

  闲话不多说我们下面进入实战分析,希望我的分享能给你带来帮助和价值,(以下精选内容选自粉丝提问互动):

  问:你好房哥看了你很多期文章一直想咨询你,但是怕你太忙没时间回复,今天终于鼓起勇气梳理了一下自己的情况发给了你的助理号,向你提问希望得到回复翘首期盼中,谢谢!

  2想买一套房子来自住希望能达到保值增值的效果,最少跑赢通货膨胀,如果能买到一个潜力房未来能升值更好,为自己和孩子留一点保障在哪里以备不时之需可以融资应急,这个是看了你文章领悟到的这里还要说声谢谢!

  3.那天去看了一下欢乐谷不远处的兴元绿洲,不知道房哥觉得兴元绿洲如何?纯小白以前完全没有房产投资的经验,所以还望房哥多多指点谢谢!

  答:首先谢谢你的肯定和支持,从你认证的描述能感到你的真诚和信任,我会尽我所能希望能帮到你,再次肯定你的成长你能分析到为未来不时之需做准备,就证明你成长了开始将房产和理财投资相结合了,这是你最明智的选择,这也是普通人该有的准备。

  兴元绿洲可以直接PAS了哈,刚建好那两年还有一点热度,因为当时是那个地区为数不多的高层电梯新房,但是现在早已过气。

  1.小区物业质量不高人员混乱,管理不是很有序所以自住带小孩单亲妈妈,很不理想。

  3.规划布局很受限制,所以很难有大的发展,没发展就代表没潜力,没潜力升值空间肯定就会很有限。

  4.这是07年的小区2.5环边目前价格才1.2左右同时期同段的位盘,很多早已接近两万,可想而知它的升值有多缓慢。

  总结:你会选择看兴元绿洲,证明你的子弹确实有限也很希望在欢乐谷附定居,估计工作是很稳定的那种。结合你的情况我建议你将视线往羊犀线附近或沙西线附近看看,如果能接受半小时车程可以考虑郫都区的犀浦镇也是不错的选择,但是你子弹有限,想买到有价值的好房,需要在看房上多花一点心思不要急于下手,最好能找到急于出手的次新优笋,这个需要花心思但这个心思值得你花最少能帮你节省几万到几十万都可能。感谢成为会员大家一起成长,后期看房上有什么不懂随时问我或我的助理,我会尽快回复,助你早日找到自己心仪的好笋。

  问:你好房哥。我是国企,四川省社保,成都市公积金,在成都上班。但由于户口以及单位注册地址不在成都,怎么才能购买主城区的房子呢?谢谢

  答:你什么学历有没有专业技能证明?或者有没有爱人父母子女有房票的?你这种情况如果亲人也没有房票的情况下就只有考虑绿卡了哈。

  问:房哥您好,我今年刚考上成都的研究生,女朋友在省体育馆附近工作,有高新区和五城区房票。因为担心成都房价上涨太快,三年毕业后买房成本增加,所以打算先入手一套二手房,预算50-60子弹,投资加女朋友上班自住,毕业后再用公积金贷款置换一套或者再买一套。请问房哥这种想法怎么样?主城区,高新区和天府新区,买哪个地方的二手房比较好?能不能推荐几个比较好的板块或者小区?谢谢

  答:首先先给你的想法点赞,你的这个想法在未来很有可能能帮你跑过很多人你的同龄人多年的努力,成都的房价上涨是一个必然的趋势,只是周期性的问题,省体育馆上班如果能接受半小时左右车程果断选项高新,目前天府新区的发展还有很多不确定性所以我们不推荐。

  问:你好房哥365会员首问,之前费了很大劲买了一个学期房,刚买到的时候把我们全家都乐坏了,因为那里的教育资源很优质是名校教育口碑很好,但倒霉的是孩子刚读一年校长换了,整体质量一下就下滑了,房价也受到了影响。早能看到你的文章就好了就不会为学区房的溢价买单了,看了你的文章后考虑也开始学习房产投资,再买一套房产做增值保值,请房哥推荐,谢谢。

  答:学区房本来就是一个溢价产品,我们一直不推荐,投资增值看你是要长线还是短线,长线可以考虑东部新区的三岔片区新盘,短线市区陶笋找急于出手的优质次新笋,新盘推荐成华区八里庄和杉板桥板块.

  问:房哥你好,春节前在成都攀成钢看了伊泰天骄, 当时头脑一热就定了,然后还交了三成首付,开发商用分期全款的方式让我最迟能四月底再办理按揭,没有预留18个月的月供,目前名下温江有套83平两室,郫都区有一个商铺。由于这次的疫,回款会拖到明年,然后手头项目上半年也没收益,基本足只够供上月供的现金流。现在的问题是需不需要退房,重新选筹?或者有什么其他操作呢?购房资格打算通过把名下温江房产赠送给母亲,父母都是非成都本地户口。

  答:你好,攀成钢本来整体就是CEO盘,自住没有问题,投资回报率不如1W+刚需盘。如果能跟开发商申请更名,建议退掉重新选筹。建议把父母户口迁到成都,用老人票做接力贷买入。商贷一般只能贷款到69岁。但是子女做共同还款人,可以贷款到90岁。只上老人征信,不上子女征信。不浪费子女贷票。当下很多银行都停止了接力贷,仅仅中国银行,中信银行和售楼处合作接力贷的情况。如果考虑向东的话可以看一下龙泉驿板块、八里庄板块、杉板桥板块。

  我是川渝房哥,资深房产投资人。你的买房军师,目前已为数以千计的人提供买房投资最佳解决方案。

  是房产自媒体中说话有态度分享有价值敢讲真话的自己人!房哥属于实战派有近十年的房产实战投资经验,也是第一批获得房产红利的人,成功帮无数人避过了多个雷区,获得房产红利,记得关注留言不迷路,定期更新带你了解更多最新最全的房产知识。

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