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成都楼市:这几个区域已炒过头投资需小心

  

  我是川渝房哥,资深房产投资人你的买房军师,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第五个年头。

  目前已为数以千计的人提供买房投资最佳解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!

  房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议,所有意见都是自己亲身实战后的总结,能给你建议更能帮你落地。

  问:房哥你好,本人单身女,国企退休,在四川三线城市有一套房。孩子在成都上学今年大学毕业,打算在成都买房工作。有子弹120, 提问:

  3、孩子学校新建老师集资房,小户型有人卖出,略低于市场价需全款,但五年过后才办证,能买吗?因本人十年前曾在三线城市买房,后亏损卖出,惧怕买房,请房哥指导如何操作。谢谢。

  答:你好,成都54或者补2年社保都可以破限购天府新区暂时不推荐,高新区也不是洼地,二手房多看看时代晶科,怡丰新城,大源凤凰城,保利心语。集资房适合纯自住,投资不建议,二手市场受众面太小,全款占资金,没有杠杆,升值潜力大。

  问:房哥你好!我在成上班但老家重庆,月收入五位数,在纠结是在成都买房好还是者重庆买房好,哪里更适合投资!求推荐,子弹50,想父母票。

  答:我不能给你肯定的回复是成都好还是重庆好,因为他们是一个量级的城市,各有各的优势,成都市西南中心,重庆是亲儿子,你懂房正在大力发展,所以都有优势很难说那个一定好!

  我能做的就是根据你的现在情况用我的专业角度来帮你给你做分析,告诉你一些方法最后决定权还在你自己,就你目前的情况如果5年内会继续在成都工作,推荐成都方便你对房屋的搭理无论是自住还是出租都方便,房租的考量也是我们对房子投资的一个重要环节。

  追问:看了你的建议我也觉得在成都更方便,但是不知道具体哪些楼盘好能指点一下吗?

  答:请把你的详细想法和需求写好发给我助理,我空了会根据你的详细情况给你做一个参考报告的。

  问:房哥您好。我是山东人,工作单位在武汉,我在公司的北京分公司上班。我老婆在成都,成都天府高新区一套80平方的房子自住,用的公积金贷款。重庆渝北区还有一套房,按揭购买,去年把贷款全部提前还了。目前手头50子弹,想在武汉,成都,太原或者天津再买一套,您推荐推荐,买哪里,谢谢。另外,重庆的房子我准备卖掉,已经涨了 百分之25,您觉得可以卖吗?或者您觉得我这怎么布局合理,感谢您。

  答:你好,如果把重庆出手子弹能凑到150以上,建议优先考虑建仓北京。北京房票很好开发。也可以考虑继续抵押重庆加仓成都或者重庆,主场成都建仓优势大,仓位也不宜太分散。太原能级不高直接pass,天津学票价值更大涨幅跟着北京,不考虑孩子教育问题,可以不用着急建仓。武汉和重庆成都都是不错的城市,但是并非主场,异地建仓太麻烦。

  问:你好,看过房哥的指导准备投资房产。坐标成都,收入稳定,月供无压力。长线看了天回镇的“中南樾府”,单价1.3万, 配套还可以,就是周围批发市场和物流站太多,有入手价值吗?

  答:高新区金融城这一片是成都房价的高地,最贵的板块,我们一般不太推荐。因为这些楼盘一般涨幅都比较小,属于CEO贵妇盘。高新南区的北大资源颐和翡翠府也属于一步到位的盘, 纯自住可以买,但是投资性不高。生活板块在附近可以淘淘笋。北部大丰天回商贸城5号线附近持续有利好,但是入手单价控制在1万左右,再淘淘次新盘。

  问:你好房哥,目前我与老公在上海工作,两人都入了上海户,年收入60左右,后期会慢慢增加。在成都有一套精装房,品质不错。娃现在面临要上学的问题了。成都的房子出售还完贷款手里子弹也就180到200左右,在纠结是否要留在上海。毕竟上海只能首付五成,500左右买也不怎么好,回成都又没任何人脉资源。很纠结望指点迷津,非常感谢!

  但留在上海,意味着未来几年将会过非常苦的日子,工资全额偿还贷款,日常生活开销靠家里接济。如果家里不能接济,下班去开滴滴也是一种出路, 一切享乐和你无缘。

  另一种是回成都,享受舒适人生。房子自然不是问题,10万收入在成都算是丰盈,按部就班。妥妥的安逸模式。只是你的后代很可能要重复你的老路,再次选择要去大城市还是留在成都。你会在成都给孩子最好的教育,提供最好的环境,结果就是希望他能成龙成凤,然后继续去大城市读985211,进入北上广深的世界500强。他们会继续走你现在认为非常难的路,你当年的纠结困惑,会在他们身上重演一遍。可笑的是,这条路其实是你现在已经帮他安排好的,但是他们]还以为是自已选择的。到20年后,阶级固化,你的孩子想在北上厂深留下来,只会越来越难。

  来到大城市,就使出浑身解数,拼了最后一口气留下来,千万不要回小城市。留下来就是胜利。既然有了上海户口,那就直接在上海上车。上海很多方式可以操作成首付3成:

  问:房哥老师您好!我们是在成都的外省人,没有购房资格,但是想纯投资一套房,目前考虑两个方案,请您帮我分析分析。

  1.全款(全款购入后凭房产证可以贷公积金50万)在不限购的新津买一套二手房或者青白江,方便打理。

  2全款在重庆买一套, 在网上看了看你建议的国际社区楼盘,观园的2室单价13000左右怎么样?这个楼盘离轻轨站是不是较远?完全没有购买二手房经验,应该怎么抉择呢?还请老师详细指点。

  1.尽快上车?但全新或次新资金可能不够,因为要首付6成,强行买可能要卖2套才行;买旧一点的卖1套虽差不多,但户型配套都不怎么满意。

  2.暂时不买?先投资后改善,3-5年后再卖掉换大房?投成都还是重庆?推荐的区域?风险多大?假如买重庆会不会比不上成都涨速?比如成都放开限购?不知哪种方案更优?或有更好的思路?还望指点迷津

  问:房哥。本人坐标成都,交易十次以上(买卖都有),严格的限购前基本保持两年新增一套房的速度,完全业余爱好者。如果早点看到房哥这些文章,我肯定跟现在不一样。看了房哥的文章后,感觉醍醐灌顶,瞬间感觉自己系统了。之前有些道理也懂,直到看完精华文章,才觉得自己太业余,太老实了。现在才明白要玩转生产资料才是王道。目前跟老公拥有四套房,两个商铺。

  3.成都的洼地是大丰、房山、犀浦,请问上海推荐的上车区域是哪里?确实找了很久没有找到相关文章,还请发个链接,谢谢

  我是川渝房哥,资深房产投资专家。你的买房军师,目前已为数以千计的人提供买房投资最佳解决方案。